Taux à partir de 9,99 % Lettre d'approbation le jour même Aucune cote de crédit minimale Financement jusqu'à 70% de la valeur Refinancement · Consolidation de dettes · Achat Préavis de 60 jours ou problème légal ? Nous pouvons aider Au service des clients depuis 1999 Taux à partir de 9,99 % Lettre d'approbation le jour même Aucune cote de crédit minimale Financement jusqu'à 70% de la valeur Refinancement · Consolidation de dettes · Achat Préavis de 60 jours ou problème légal ? Nous pouvons aider Au service des clients depuis 1999
Réalisations

Dossiers financés — 7 transactions Castleton

Sept exemples concrets de financements bouclés par Castleton Hypothèques au Québec : achats d'urgence, financement-relais, refinancements par équité, rachat de préavis, investisseurs, travailleurs autonomes et dossiers référés par courtier.

Chaque dossier ci-dessous est un véritable financement complété par Castleton. Les noms, adresses exactes et photos ont été retirés pour protéger la vie privée des clients; les montants sont arrondis et seuls les quartiers sont mentionnés.

Achat conventionnel Dossier 01

Achat à Laval — financement bancaire perdu à la dernière minute

PropriétéMaison unifamiliale
EmplacementLaval
Valeur estimée≈ 650 000 $
Montant prêté≈ 370 000 $ (57 % VPL)
Rang1er rang
Taux · Terme10,49 % · 12 mois, intérêts seulement

Situation

L'emprunteur avait une promesse d'achat acceptée pour une maison unifamiliale à Laval avec un financement bancaire pré-approuvé. Quelques jours avant la clôture, son dossier de crédit a chuté en raison d'un compte oublié et la banque a retiré son approbation. Le notaire avait déjà fixé la signature.

Solution Castleton

Castleton a financé l'achat à 57 % de la valeur, en 1er rang, à 10,49 % à intérêts seulement. Approbation le jour même; déblocage en 4 jours ouvrables — à temps pour la signature notariée.

Dénouement

L'emprunteur a redressé son crédit pendant l'année et a refinancé avec une banque traditionnelle au mois 12, sans pénalité.

Financement-relais Dossier 02

Vente retardée à Brossard, achat de condo à l'Île-des-Sœurs

PropriétéCondo (achat) + maison (vente en cours)
EmplacementBrossard → Île-des-Sœurs
Valeur estiméeCondo ≈ 725 000 $ · Maison ≈ 1,1 M$
Montant prêté≈ 725 000 $ (100 % du prix d'achat)
RangGarantie sur les deux propriétés
Taux · Terme11,99 % · 3 mois, intérêts seulement

Situation

Les clients avaient vendu leur maison de Brossard et acheté un condo à l'Île-des-Sœurs. La vente de la maison a été retardée par l'acheteur, mais l'achat du condo devait être clôturé en premier pour respecter la promesse signée. Aucune banque ne pouvait financer rapidement deux propriétés liées à une vente retardée.

Solution Castleton

Castleton a avancé la totalité du prix d'achat du condo en financement-relais, garanti à la fois sur le nouveau condo et sur la maison de Brossard en attente de vente.

Dénouement

La vente de la maison s'est conclue 3 mois plus tard et le prêt-relais a été remboursé en entier à même le produit de la vente.

Refinancement Dossier 03

5-plex à RDP — 12 mois d'intérêts prépayés, aucun versement mensuel

Propriété5-plex (immeuble à revenus)
EmplacementRivière-des-Prairies
Valeur estimée≈ 1,2 M$
Montant prêté≈ 250 000 $ en 2e rang (1er rang existant ≈ 400 000 $)
Rang2e rang · VPL combiné ≈ 54 %
Taux · Terme11,99 % · 12 mois, intérêts prépayés au déboursement

Situation

L'emprunteur, propriétaire d'un 5-plex à RDP, devait rembourser des dettes et prêter de l'argent à un membre de sa famille. Il lui fallait 250 000 $, mais ses flux de trésorerie ne suffisaient pas pour assumer des paiements d'intérêts mensuels en plus de sa 1re hypothèque.

Solution Castleton

Castleton a structuré le prêt en 2e rang à 11,99 %, avec les 12 mois d'intérêts prélevés à même le déboursement. L'emprunteur n'a eu aucun paiement mensuel à effectuer pendant la durée du prêt.

Dénouement

Au mois 12, l'emprunteur a refinancé l'immeuble auprès d'un prêteur B et a remboursé Castleton intégralement.

Préavis de 60 jours Dossier 04

Maison à Saint-Sauveur — perte d'emploi et préavis bancaire

PropriétéMaison unifamiliale
EmplacementSaint-Sauveur (Laurentides)
Valeur estimée≈ 550 000 $
Montant prêté≈ 350 000 $ (≈ 64 % VPL) — banque remboursée + dettes consolidées
Rang1er rang (rachat de la banque)
Taux · Terme11,99 % · 12 mois, intérêts seulement

Situation

L'emprunteur avait reçu un préavis de 60 jours de sa banque après avoir perdu son emploi et accumulé des arriérés. Il avait également des dettes de consommation à plus de 22 % d'intérêt qui s'aggravaient mois après mois.

Solution Castleton

Castleton a remboursé la banque, levé le préavis avant qu'il n'expire, et a avancé un montant supplémentaire pour rembourser les dettes à taux élevé — le tout en 1er rang, à 11,99 % sur 12 mois.

Dénouement

L'emprunteur a retrouvé un emploi pendant le terme et a refinancé avec un prêteur B au renouvellement.

Investisseur immobilier Dossier 05

Triplex à Verdun — clôture en 6 jours après refus tardif de la banque

PropriétéTriplex (immeuble à revenus)
EmplacementVerdun
Valeur estimée≈ 925 000 $
Montant prêté≈ 650 000 $ (70 % VPL)
Rang1er rang
Taux · Terme11,99 % · 12 mois, intérêts seulement

Situation

L'investisseur avait une promesse d'achat ferme avec une clôture en 10 jours. La banque l'avait pré-approuvé, mais à 7 jours de la signature, l'underwriting a remis le dossier en cause à cause d'un autre achat 4 mois plus tôt (ratios de service de la dette). Le vendeur refusait toute prolongation.

Solution Castleton

Castleton a financé 70 % de la valeur en 1er rang, en 6 jours ouvrables, à 11,99 % à intérêts seulement.

Dénouement

L'investisseur a stabilisé les loyers du triplex sur 9 mois et a refinancé avec un prêteur B au mois 11.

Travailleur autonome Dossier 06

Entrepreneur à Saint-Laurent — refusé par la banque malgré l'équité

PropriétéMaison détachée
EmplacementSaint-Laurent
Valeur estimée≈ 1,05 M$
Montant prêté≈ 200 000 $ en 2e rang (1er rang existant ≈ 340 000 $)
Rang2e rang · VPL combiné ≈ 51 %
Taux · Terme11,49 % · 12 mois, intérêts seulement

Situation

Consultant en TI incorporé, l'emprunteur a vu sa demande de marge hypothécaire refusée par sa banque parce que ses déclarations personnelles ne montraient que 48 000 $ de revenus (le reste demeurait dans la société). Il avait besoin de 200 000 $ comme fonds de roulement pour financer un nouveau contrat.

Solution Castleton

Castleton a financé 200 000 $ en 2e rang à 11,49 %, à intérêts seulement sur 12 mois — approuvé sur l'équité, pas sur le revenu personnel.

Dénouement

Le contrat a été payé au mois 9 et l'emprunteur a remboursé le prêt en entier à même les distributions de sa société, sans refinancement.

Référencé par courtier Dossier 07

Hypothèque légale d'un entrepreneur — radiation à Longueuil

PropriétéMaison jumelée
EmplacementLongueuil
Valeur estimée≈ 680 000 $
Montant prêté≈ 95 000 $ en 2e rang (1er rang existant ≈ 295 000 $)
Rang2e rang · VPL combiné ≈ 57 %
Taux · Terme15 % · 12 mois, intérêts seulement

Situation

Un entrepreneur général avait fait inscrire une hypothèque légale de 58 000 $ pour des travaux de rénovation impayés. La banque refusait toute nouvelle avance tant que l'hypothèque légale demeurait en 2e rang. Un courtier hypothécaire a référé le dossier à Castleton.

Solution Castleton

Castleton a financé 95 000 $ en 2e rang à 15 % : remboursement immédiat de l'entrepreneur en échange de la radiation de l'hypothèque légale, et 30 000 $ de réserve pour régler deux paiements de proposition au consommateur. Honoraires du courtier payés par Castleton au déboursement.

Dénouement

L'emprunteur a refinancé chez un prêteur B en 1er rang au mois 10, et le courtier a touché une seconde commission sur le rachat.

Transactions Castleton réelles; les détails ont été modifiés afin de protéger la vie privée des clients. Les transactions passées ne garantissent pas une approbation future. Chaque dossier est analysé selon ses propres mérites.

Votre situation ressemble à l'une des nôtres?

Approbation le jour même · Déboursement en 5 à 7 jours ouvrables

Demande en ligne

Ou un dossier différent ? Chaque demande est analysée selon ses propres mérites — parlez-nous du vôtre.

📞 Appeler Demande en ligne →